На интернет-сайте Минрегионразвития опубликован финальный проект нового документа - “Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам обеспечения предоставления
коммунальных услуг”. Это основной документ, согласно которому нам предоставляются коммунальные услуги и рассчитываются коммунальные платежи.Сам по себе проект я бы назвал “революционным”: в нем
учтены все недочеты предыдущего документа - Постановления Правительства РФ № 307. Во-первых, изменены формулы расчета платежей. Во-вторых, в новые правила введен термин “общедомовые нужды”.
В-третьих, изменен подход к начислению платежа “общедомовых нужд” собственникам помещений. Рассмотрим эти изменения на примере электроэнергии.Сейчас размер платы за приобретаемые исполнителем у
ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы (электроснабжение и другие) рассчитывается по тарифам (ценам) ресурсоснабжающих организаций, установленным в порядке, определенном
законодательством Российской Федерации.Для расчета размера платы за коммунальную услугу электроснабжения в квартире будет использоваться простая формула № 5 (ранее использовалась формула № 9,
которая включала в себя плату за пресловутое ОДН):P = Vi x T,где:Vi - количество электрической энергии, определенное по показаниям квартирного прибора учета в квартире (кВт-час);Т - тариф на
электроснабжение, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./кВт-час).То есть у нас есть расход электроэнергии по показаниям нашего счетчика, к примеру, 150
киловатт. Есть установленный тариф, допустим, 1,53 рубля.Перемножив эти две цифры, получаем платеж за использование электроэнергии в размере 229,5 рубля.Вроде бы все просто: сколько потратили,
столько и заплатили, нет в расчете лишних составляющих. Но это только на первый взгляд.Измененные правила гласят: “Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме при любом способе
управления таким многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении многоквартирного
дома, и плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителям на общие домовые нужды”.Ранее за ОДН расплачивались жильцы только тех домов, которые находились в непосредственном управлении.
Жильцы домов, находящихся в управлении УК, не платили за ОДН. Управляющие компании сами оплачивали все расходы, связанные с ОДН, за счет перераспределения средств, поступающих от жильцов. То есть
просто предоставляли услуг меньше, ровно на сумму оплаченного ОДН. Теперь за ОДН будут платить и те жильцы, чьи дома находятся в непосредственном управлении и в прямом управлении. Новые правила
уравняли в этом вопросе всех.Следующее кардинальное изменение в правилах - это подход к начислению ОДН. Ранее завуалированное ОДН было привязано к потреблению энергоресурса. То есть чем больше вы
потребили электричества, тем больше у вас ОДН, не пользовались электроэнергией - ОДН равен нулю. Теперь все иначе. Размер платежа за ОДН привязан к размеру жилплощади. И не важно, сколько вы
потребили электроэнергии, платить за ОДН придется всегда, даже если вы отсутствовали пару месяцев дома.Рассмотрим формулу расчета размера платы за коммунальную услугу электроснабжения,
предоставляемую потребителям в многоквартирном доме на общие домовые нужды, для квартиры, по которой будет начисляться платеж за ОДН.Родн = (VD - VНП - Vквнорм - Vквсчет) х (Sкв / S д) х Тгде:VD
- количество электрической энергии, потребленное за расчетный период и определенное по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (кВт-час);VНП - количество электрической энергии,
потребленное в нежилых помещениях (кВт-час);Vквнорм - количество электрической энергии, потребленное в жилых помещениях (квартирах) по нормативу (кВт-час), определяемое по формуле: Vквнорм = Н х
n, где Н - норматив потребления для электроснабжения - кВт-час в месяц на 1 чел., n - количество граждан, фактически постоянно проживающих и временно проживающих в жилых помещениях (квартираx),
не оснащенных индивидуальными приборами учета;Vквсчет - количество электрической энергии, потребленное в квартирах, оснащенных приборами учета, определенное по показаниям индивидуальных приборов
учета;Sкв - общая площадь квартиры или нежилого помещения;Sд - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;Т - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный
в соответствии с законодательством Российской Федерации.Рассчитаем примерный платеж за ОДН электроэнергии среднестатистической квартиры.Итак, объем электрической энергии в расчетном периоде,
определенный по показаниям общедомового прибора учета (VD), составил 12000 кВт-час. Количество электрической энергии, потребленной в нежилых помещениях (офисы, магазины), подключенных через
общедомовой счетчик (VНП), составило 1000 кВт-час. Количество электрической энергии, потребленной в квартирах, где нет электросчетчика, и оплачиваемой по нормативам (Vквнорм), составило, к
примеру, 4000 кВт-час.Количество электрической энергии, потребленное в квартирах, оснащенных прибором учета (Vквсчет), составило 5000 кВт-час. Общая площадь квартиры, допустим, вашей (Sкв), - 60
кв. м. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Sд) - 2400 кв. м. Тариф на оплату электроснабжения (Т) 1,53 руб./кВт-час.Теперь подставим наши данные в формулу: Родн =
(12000-1000-4000-5000)х(60/2400)х1,53=76,50 руб.То есть платеж за “электроэнергию ОДН” по вашей квартире составит 76,50 руб., независимо от того, сколько электроэнергии вы потратили. Если
потратили 150 кВт, то ваши совокупные платежи по электроэнергии составят: 150x1,53+76,50=306,00 руб. Если вы отсутствовали в расчетном периоде, то ваши совокупные платежи за электроэнергию
составят 0х1,53+76,50=76,50 руб.То есть платить придется все равно. Конечно же, полученная сумма (76,50 руб.) условна, она может быть и меньше, а может, будет достигать и 150-200 руб. Все будет
зависеть от добросовестности самих собственников жилья.Хотелось бы заметить, что правилами предусмотрено взимание платежей за общедомовые нужды (ОДН) всех энергоресурсов - конечно, при наличии
общедомового счетчика этого ресурса.Таковы новые правила, по которым нам, возможно, придется жить. Плохие они или хорошие - сложно сказать. У новых правил будет много противников, много
сторонников. В любом случае довольными будут только собственники ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний. Первые - потому, что они получат с жильцов платежи, которые полностью и с
лихвой покроют их затраты, а вторые - потому, что им не надо будет теперь регулировать процесс платежей ОДН с ресурсоснабжающими организациями, потому что все бремя платежей ляжет на
собственников жилья.Юрий Кононов, "Кузнецкий рабочий"
Похожие новости:
